Advogado para ação de despejo em Porto Alegre.

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É necessária a notificação prévia para a ação de despejo?

Não. O que pode ocorrer em alguns casos, nos quais os encargos são pagos mediante reembolso pelo locatário, é a necessidade de comunicá-lo previamente sobre o valor e a data de vencimento da obrigação, para que este possa ser considerado em mora.

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A partir do vencimento do aluguel, qual o prazo para entrar com a ação de despejo?

Não. Vencido o prazo de pagamento do aluguel, encargos ou acessórios, a ausência do respectivo cumprimento autoriza a imediata propositura da ação de despejo.

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O que é “purgação da mora” na ação de despejo?

A Purgação da mora é uma faculdade que a lei concede ao locatário para evitar o despejo, pagando seu débito, apesar da propositura da ação. Ela deve ser requerida no prazo da contestação, e incluirá o débito, multa, correção monetárias, juros, custas e honorários sucumbenciais.

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É necessária outra ação para receber o aluguel, se o réu não purgar a mora na ação de despejo?

Sim. A ação de despejo baseia-se na falta de pagamento, mas o seu objetivo é obter a desocupação do imóvel. A cumulação de pedidos de despejo e cobrança das verbas devidas, numa ação só, embora prevista em lei, não é aconselhável na prática, pois acarreta inúmeras desvantagens que acabam por atrasar o despejo do inquilino.

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O que vem a ser despejo compulsório?

O despejo compulsório é aquele determinado pelo juiz, executado por oficial de justiça e com auxílio policial e arrombamento, se necessários, independentemente da vontade ou da colaboração do Locatário-réu.

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Qual a definição de denúncia vazia?

É o direito que o locador tem de pedir a desocupação do imóvel locado sem precisar apresentar motivo para o pedido.

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