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Ações contra o Condomínio.

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             Infelizmente, nem todas as pessoas respeitam a vida em coletividade. Em condomínios, pode haver moradores que adoram uma briga, atiram objetos pela janela, sujam os corredores, enfim, perturbam a ordem do prédio. Para evitar atitudes que atrapalham a convivência e podem até mesmo gerar casos de violência no condomínio, uma atitude tem de ser tomada.

             Portanto, você que se sentir prejudicado no seu direito, entre em contato conosco, faça uma consulta que nosso advogado especialista em condomínio analisará minunciosamente seu caso e o orientará a ingressar com uma ação na Justiça, garantindo assim os seus direitos e evitando abusos.

             Não deixe seu direito ser lesado, procure imediatamente nosso advogado especialista em condomínio que, por meio de uma ação baseada no Direito Imobiliário, defenderemos e restabeleceremos o seus direitos.

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Rodrigo Alves Nunes Advogado OAB/RS 53.409
Av. Carlos Gomes, 281 - Sala 201
Bairro Auxiliadora | Porto Alegre - RS
Fone: (51) 3574.9510   |  email: rnunes05@gmail.com





















Advogado para ação contra o condomínio em Porto Alegre.




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As despesas do condomínio são determinadas de que maneira?

A cada ano, o síndico, na forma prevista na convenção, convocará uma assembléia geral ordinária dos condôminos a fim de aprovar, por maioria dos presentes, além das matérias inscritas na ordem do dia, as verbas para as despesas de condomínio, compreendendo as de conservação da edificação ou conjunto de edificações, manutenção de seus serviços e correlatas, isto é, as despesas ordinárias e extraordinárias. Todas elas têm de ser previstas, não podendo haver improvisação de quaisquer despesas; todas elas têm de ser devidamente orçadas e aprovadas pela assembléia geral dos condôminos.

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Qual a definição de despesas extraordinárias?

São as despesas referentes às obras que interessam à estrutura integral da edificação ou à aparência interna e externa das áreas comuns, bem como as necessárias a repor condições de habitabilidade do edifício.

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Qual o significado de despesa ordinária?

São despesas relativas à manutenção do condomínio, tais como: salários, encargos trabalhistas e previdenciários; água, luz, limpeza, conservação e manutenção das áreas comuns, dos elevadores e pequenos reparos.

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As despesas ordinárias são de responsabilidade de quem?

Essas despesas são pagas pelo morador, mesmo que este seja o inquilino.

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Existe previsão legal para quantos sub-síndicos?

A eleição de subsíndico deverá estar prevista na Convenção e o número dependerá do que dispuser a mesma. Não existindo assim, uma regra que limite o número de subsíndicos a serem eleitos, vale o que diz o Código Civil.

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É legal a assémbleia ser realizada fora do condomínio?

A legislação que trata dos condomínios é omissa quanto ao local para a realização das assembléias. No entanto, tal regulamentação deve estar presente na Convenção ou no Regimento Interno do condominio. Buscando a neutralidade do ambiente e a boa acomodação de todos os participantes, recomendamos que no caso do condomínio não dispor de área comum que comporte tal reunião, o síndico entre em contanto com o SECOVI/PR afim de verificar a viabilidade deste sindicato emprestar uma sala para tais fins.
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